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Tener al orden las escrituras de tu propiedad, te ayudará a evitar futuros inconvenientes, para vender, donar, construir, subdividir o hipotecar tu terreno.

Problemas Frecuentes en la Escritura de tu Terreno

PRIMERO.- Las escrituras no mencionan el área total de terreno, sobre todo si se trata de escrituras antiguas, lo más normal es que haga referencia al área como “cuerpo cierto”, lo cual antiguamente se utilizaba este término, para expresar que el área de terreno está definida por los linderos existentes en el sitio, o los linderos que se estipula en la misma.

SEGUNDO.- Las escrituras no mencionan las dimensiones que debe tener cada lindero, es más común de lo normal tener una escritura donde se hace mención a los colindantes, pero no la longitud del lindero.

TERCERO.- El área de terreno no coincide con el área registrada en tu municipalidad

CUARTO.- El área de terreno o los linderos que figuran en las escrituras, no coinciden con el estado actual del terreno

Dato Interesante!!

Si alguno de éstos son los inconvenientes que presenta tu escritura, debes realizar el trámite re “REGULARIZACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS”, el cual consiste en realizar una aclaratoria a la escritura original, corrigiendo los problemas antes mencionados, y la cual se registrará en tu municipalidad, para que la información se encuentre actualizada, y no presente ningún problema para el futuro trámite que vayas a realizar.

Preguntas Frecuentes

¿Quién puede realizar el trámite?

El trámite lo puede realizar un arquitecto o un abogado, sin embargo, se requiere de las firmas de los propietarios para poder llevarlo a cabo.

Los propietarios del terreno han fallecido, ¿Quién puede firmar como responsable para realizar el trámite?

En este caso, se requiere primero de una posesión efectiva, documento que justificará como propietario o propietarios legales del terreno, los cuales estarán encargados de las firmas de responsabilidad durante todo el proceso del trámite.

Uno de los propietarios no quiere realizar el trámite, ¿Podemos realizarlo sin la firma de él?

No, todos los propietarios que figuren en la escritura, deben comparecer.

Uno de los propietarios se encuentra fuera del país, ¿Qué podemos hacer?

La persona que se encuentra fuera del país, debe realizar un poder en la embajada más cercana, autorizando a una persona en Ecuador, para que se encargue de realizar el proceso en su nombre.

¿Puedo iniciar el trámite a pesar de no tener el cerramiento en el terreno?

Sí, siempre y cuando se encuentre delimitado por columnas o puntos estables los límites del terreno, y también con la aprobación del funcionario público encargado del proceso.

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